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Por Caroline Cintra, * bet com DF

04/12/2023 18h04 Atualizado 04/12/2023

Em outubro, o valor médio do metro quadrado no Distrito Federal chegou a R$ 42,51 — o maior preço registrado em toda a série histórica do indicador, iniciada em 2023. Para se ter uma ideia, a média em São Paulo foi R$ 59,18 e no Rio de Janeiro R$ 38,29.

Em algumas regiões do DF, o valor chega ao dobro da média. No Setor de Clubes Esportivos Sul, por exemplo, onde a maior oferta é de flats, o metro quadrado é avaliado em R$ 85,10

Segundo o indicador, nos últimos 12 meses nenhuma região de Brasília sofreu desvalorização.

A pesquisa também foi lançada em São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Belo Horizonte e Porto Alegre e será mensal.

Prédio na quadra 102 Sul, em Brasília —

: Google Street View/Reprodução

O preço do aluguel em Brasília bateu um novo recorde este ano. Em outubro, o valor médio do metro quadrado para o aluguel residencial chegou a R$ 42,51 — o maior valor registrado em toda a série histórica do indicador, iniciada em 2023. O recorde anterior foi em setembro: R$ 42,44.

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Mas, em algumas regiões do DF, como o Setor de Clubes Sul, o valor é mais do que o dobro. O metro quadrado na região é avaliado em R$ 85,10 nos flats, que são a principal acomodação (veja mais abaixo as regiões mais caras de Brasília).

Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Wimoveis, lançado na sexta-feira (1º), que no Distrito Federal reúne informações do QuintoAndar — plataforma de moradia — e da Wimoveis — portal de classificados de Brasília. A pesquisa combina valores dos contratos de aluguel fechados aos preços nos anúncios e, assim, aponta o valor do metro quadrado mais próximo do praticado, de fato, no mercado, dizem os responsáveis pelo estudo.

Para se ter uma ideia, entre 6 cidades, apenas São Paulo tem preços mais altos do que os praticados no Distrito Federal:

Brasília: R$ 42,51São Paulo: R$ 59,18Rio de Janeiro: R$ 38,29Curitiba: R$ 42,38Belo Horizonte: R$ 32,68Porto Alegre: R$ 31,52

Os dados mostram que, apesar do recorde, o preço vem desacelerando no DF (saiba mais abaixo). A pesquisa também foi lançada em São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Belo Horizonte e Porto Alegre e será mensal.

As 5 regiões mais caras do DF

Setor de Clubes Esportivos Sul: R$ 85,10 m² Lago Norte: R$ 44,40 m²Asa Sul: R$ 43,70 m²Asa Norte: R$ 42,90 m²Setor Sudoeste: R$ 42,20m²

Segundo a pesquisa, o preço médio do metro quadrado reflete as características inerentes de cada localidade.

"Isso significa que regiões onde predominam apartamentos menores, por exemplo, tendem a ter um valor maior nesta leitura específica", dizem os pesquisadores.

Impacto da mobília e da garagem

Uma das novidades desse índice é a divulgação de preços médios de aluguel de apartamentos padrão. O objetivo é avaliar o impacto da mobília e das vagas de garagem e estimar um intervalo de preço na cidade.Segundo o indicador:

Apartamentos com 1 quarto: os valores médios ficam entre R$ 1.250 e R$ 1.350, podendo chegar a R$ 1.610 para unidades mobiliadas 🏢Apartamentos com 2 quartos: têm uma faixa de preço que varia de R$ 1.930 a R$ 2.100, podendo chegar até a R$ 2.520 caso tenha uma vaga de garagem 🏢 Apartamentos com 3 quartos: os valores médios ficam entre R$ 3.050 e R$ 3.310 🏢

Segundo o indicador, nos últimos 12 meses nenhuma região de Brasília sofreu desvalorização no preço dos aluguéis residenciais. Quando são analisados os últimos três meses, porém, é possível ver que Águas Claras (-5,6%) e Guará (-0,9%) tiveram uma redução no valor médio.

"Os números indicam esse movimento de acomodação. Mesmo as regiões que mais se valorizaram nos últimos três meses tiveram altas modestas, de não mais de 2%. A única exceção foi o Lago Norte, que registrou um crescimento de 8,2% no valor no período", diz Pedro Capetti.

Apesar do preço elevado, os locatários ainda têm encontrado espaço para negociação. Dados do índice mostram que o desconto médio das transações feitas em outubro foi de 2,7%: - 0,1 ponto percentual a mais que no mês anterior.

"Um desconto em torno de 2,7% parece pequeno, mas pode representar muitas vezes uma benfeitoria no imóvel durante um contrato de 30 meses de aluguel. Os números mostram que há espaço para o inquilino negociar e conseguir um preço que caiba em seu bolso, apesar do mercado aquecido", aponta Capetti.

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